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              槎頭倉招租招標文件
               

               

               

               

              槎頭倉場地出租項目

               

               

               

               

              招 標 文 件

               

               

               

               

               

               

                    位:廣州市糧食集團有限責任公司

                                  期:201612 8  

               

               

               

               

               

              敬告:本招標文件與廣州市糧食集團有限責任公司網站(網址:http://www.www.elizazheleva.com/)及其它媒體發布的文本如有不同之處,以本招標文件為準。

               

              第一部分  招標公告

               

              招標公告表

               

              序號

              項目

                   

              1

              招標人

              廣州市糧食集團有限責任公司

              2

              項目

              名稱

              槎頭倉場地出租

              3

              項目

              地點

              廣州市白云區石井鎮槎頭西北角地段槎頭倉

              4

              出租標的

              出租標的基本信息

              出租方

              廣州市糧食集團有限責任公司

              出租標的地址

              廣州市白云區石井鎮槎頭西北角地段槎頭倉自有物業

              出租面積

              土地權證面積11083平方米(實際面積9668平方米),建筑面積:4114.8平方米

              出租用途

              住宅 商業 辦公 工業

              ■其他:倉庫(不得經營產生環境污染的和有關法律、政策規定不允許的項目,不得經營養老院、帶住院部的醫療機構、全日制學校等,具體經營項目以承租方按上述約定向政府有關部門依法申請并經批準為準)

              出租期限

              六年

              免租期限

              場地移交及裝修期:四個自然月。(裝修費用由承租方承擔)

              配套設施

              供水、消防、變配電(變壓器容量50kVA)等設施(不包括出租標的內原承租方向當地村搭借電源、加建的簡易建筑及可移動的設施、設備和物品)。具體以承租方與出租方簽章確認的資產交接表為準。

              租金價格

              首年每月租金不低于人民幣9萬元(其中80%為房屋租金,20%為管理費,以下統稱為租金)。

              每滿兩年,出租標的的月租金在上一年度月租金的基礎上遞增8%。

              租金支付

              方式

              出租標的租金按月結算,出租標的每月租金于當月5日前向出租方一次性支付。

              投標保證金

              2萬元

              履約保證金

              相當于首年3個月租金及管理費數額

              安全保證金

              為確保落實安全設施的升級改造,承租方須向出租方交納相當于首年3個月租金和管理費數額的安全保證金。

               

              工程保證金

              為確保承租方投標時提交的《租賃場地升級改造方案》的有效實施,承租方向出租方交納升級改造工程項目預算款的30%作為工程保證金。

              出租標的權證信息

              權證名稱

              廣州市土地使用權屬證明

              權證編號

              穗土權〔2003148

              權證所列示的土地面積

              土地權證面積11083平方米(實際面積9668平方米)

              權證所列示的規劃用途

              倉庫

              出租行為的批準情況

              監管單位名稱:廣州嶺南國際企業集團有限公司

              批復文件名稱:《關于糧食集團槎頭倉物業出租的批復》、《關于糧食集團槎頭倉物業出租資產評估報告備案的批復》

              批復文號:穗嶺南字〔2012148號、穗嶺南字〔201596

              出租標的其他事項

              1、出租方對出租標的按照現有質量及交付使用時依附于出租標的狀況和指定用途出租,不包括出租標的內原承租方向當地村搭借電源、加建的簡易建筑可移動的設施、設備和物品,并承諾出租標的不存在共有、抵押、查封情況。

              2、出租標的內的消防設施尚未完善,出租標的內的建筑物及消防系統沒有相關報建、驗收等手續和資料,只有土地使用權屬證明書。

              3、出租用途為倉庫。不得經營產生環境污染的和有關法律、政策規定不允許的項目,不得用于經營、生產、存放易燃易爆物品,不得經營養老院、帶住院部的醫療機構、全日制學校等業態,具體以承租方按上述約定向政府有關部門依法申請并經批準的經營項目為準。

              4、承租方須于租賃合同簽訂且生效之日起9個月內,自行負責辦妥一切開業必備的經營證照[包括但不限于營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生防疫等證照],并將已辦妥的上述經營證照報出租方備案,備案后方可正式開業。12個月內通過覆蓋租賃場地的安全生產標準化達標審核并取得安監部門頒發達標證書。無論任何原因,逾期仍未辦妥上述經營證照的,出租方有權單方解除租賃合同,收回出租標的,承租方不得以此向出租方追究法律責任和索取任何形式的補償,承租方已支付的租金、管理費和保證金不予退還。承租方辦理上述經營證照過程中,出租方只提供出租方的經營證照、出租標的的土地權屬資料及出租方現有、與出租標的相關的檔案資料。承租方不得以辦理經營證照或出租方不能提供其它資料為由向出租方追究有關法律責任和索取任何形式的補償。承租方及出租標的的經營證照應于每年年度審驗后30天內報出租方備案。

              5

              投標控制價

              投標報價不得低于9萬元(首年月租金及管理費)。

              6

              投標人資格要求

              投標人資格必須同時具備以下條件:

              1、意向方必須為廣州市內注冊成立、有效存續的企業法人;

              2、無偷稅漏稅記錄(提供承諾書);

              3、沒有處于被責令停業的狀態(提供承諾書);

              4、沒有處于財產被接管、凍結、破產的狀態(提供承諾書)。

              7

              交易條件

              1、意向承租方一經確認為本項目的承租方,其法定代表人和出資額排名前10的股東或合計持有超過50%股份的股東均作為本項目承租方的履約擔保人。

              2、意向承租方及其擔保人承諾并認可出租方提供的《場地租賃合同》(見附件,下同)的所有條款。

              3、意向承租方如被確認為本項目的承租方,須按照出租方提供的《場地租賃合同》,于招標人發出中標通知書之日起5個工作日內簽訂,承租方的法定代表人和出資額排名前10的股東或合計持有超過50%股份的股東均須作為本項目的履約擔保人,須于招標人發出中標通知書之日起5個工作日內簽訂出租方提供的《場地租賃合同》,否則視作違約。如出租方無法在上述時間內與承租方及其擔保人簽訂《場地租賃合同》,承租方可在上述有效時間過后的5個工作日內以書面形式,向出租方發出放棄承租的書面文件,但不得向出租方(招標人)提出任何索賠或其它主張。

              4、承租方須于《場地租賃合同》簽訂之日起5個工作日內,向出租方支付首月租金(即場地移交及裝修期后的第1個月的租金、管理費,下同)、管理費、履約保證金及安全保證金等費用,否則視作承租方自動棄租,自動解除《場地租賃合同》。

              5、承租方履行支付首月租金、管理費、合同保證金、安全保證金繳交義務后,憑出租方出具的授權委托書與出租標的原承租方辦理交接手續,交接過程中產生的費用、糾紛和責任全部由承租方承擔!秷龅刈赓U合同》簽訂之日起30日內完成場地移交。

              6、《場地租賃合同》簽訂之日即為租期起算日,場地移交及裝修期為四個自然月,自租期起算日起計。

              7、出租標的租金不以出租標的面積計算。

              8、承租方承諾對出租標的進行下列項目的維修或更新改造,并承擔相關費用,主要包括:

              1)對有風化、滲水、破裂的瓦屋面進行梳理、更換;對木桁桷入墻處的輕微腐爛和滲水進行維修;對有剝落、或開裂、或露筋的墻體及飾面、樓板進行修補;

              2)重新鋪設租賃場地內的路面,并達到或超過25厘米厚、C30混凝土的荷重標準(必須使用商品混凝土,并提交混凝土供應商出具的質量檢驗報告);

              3)拆除租賃場地內、消防通道上的簡易建筑,確保消防通道符合消防要求;完善租賃場地及建筑物內的消防設施和消防系統,確保符合消防安全要求;

              4)更換租賃場地及建筑物內的全部供電線路和用電設施,確保符合安全用電要求。

              消防系統及供用電線路須符合國家有關規定,聘請具備相應資質的機構或單位進行設計和施工,并通過政府有關部門或出租方組織的審核和驗收,方可投入使用。維修及更新改造工程須于租賃場地、建筑物及附屬設施移交后的一年內完成。

              承租人除完成上述要求維修或更新改造外,還須根據自身的經營情況對租賃場地進行整體的升級改造,并向出租方提供租賃場地升級改造方案》。

               

              8

              場地現狀

              出租標的目前由原承租人占用狀態。原租賃合同于2015331日解除。

              9

              投標保證金的說明

              1、意向承租方應在報名截止后的3個工作日內(以達賬時間為準),向招標單位交納人民幣2萬元的投標保證金,意向承租方憑投標保證金發票(收據),方可參加該項目的投標。

              2、意向承租方通過銀行轉賬方式將投標保證金交到招標人指定的銀行賬戶(企業名稱:廣州市糧食集團有限責任公司,開戶銀行:工行北京路支行,銀行帳號:3602000929200343711)。

              3、若意向承租方未被確認為承租方,其交納的投標保證金于投標結果公布之日起5個工作日后憑招標單位出具的投標保證金收據不計利息地領回。若意向承租方被確認為承租方,其交納的投標保證金將沖減其應向出租方繳交的保證金。

              4、若發生以下任何一種情況,招標單位可以沒收投標保證金。

              1)投標人在規定的投標有效期內撤回其投標文件;

              2)中標人及履約擔保人在收到中標通知書后借故拒簽《場地租賃合同》或拒交首月租金、管理費、合同保證金、安全保證金。

               

              10

              報名截止時間

              時間:  2016 12 19 日(星期下午5:00

              地點:廣州市糧食集團有限責任公司物業管理中心,地址:廣州市越秀區六榕路3號三樓。

              11

              投標文件數量

              1、投標文件由報名文件、報價文件和租賃場地升級改造方案三部分組成,分別裝訂和遞交。

              2、報名文件一式二份,密封包裝;報價文件和租賃場地升級改造方案一式各份(一份正本、份副本),分別密封包裝。

              3、報名文件報名時提交,報價文件和租賃場地升級改造方案投標時提交。

              12

              投標截止日期

                2016 12 22 日下午 2 45 (北京時間)

              13

              開標時間

                2016 12 23 日下午 2 45(北京時間)

              14

              投標及開標地點

              廣州市糧食集團有限責任公司物業管理中心,地址:廣州市越秀區六榕路3號三樓。

              15

              原承租人投標要求

              1、按原《租賃合同》約定,原承租人享有優先承租權。優先承租權通過評標時另加5分體現。

              2、原承租人如有意向繼續承租,須辦理投標報名手續,除須提交本招標文件規定應提交的文件資料、投標保證金等外,還須提交原《租賃合同》復印件(須加蓋公章)。

              3、清繳場地移交前的所有費用(包括但不限于場地逾期占用費、水、電費等)。

              16

              評標方式

               

              1、采用綜合評分法;

              2、總分100分。其中:報價50分,租賃場地升級改造方案50分;

              3、為體現原承租人的優先權,原承租人在總得分的基礎上再加5分。

              4、根據評標小組各成員打分計算各投標人的最終得分(平均分),并從高到低進行排序,最高分為第一中標候選人,以此類推。

               

              17

              其它事項

              1、承租方如在《場地租賃合同》簽訂之日起30內不能完成場地交接手續,租賃雙方均可提出終止租賃合同,雙方互不承擔違約責任,合同自行終止。                  

              2、意向承租方如被確認為本項目的承租方后,因自身原因放棄承租的,出租方可以將第二中標候選人確認為中標人,中標價為其投標報價;并沒收第一中標人投標保證金。

              3、如中標人因無法與原承租人成功辦理場地交接手續而放棄承租的,原承租方不得作為后續候選人而被確認為新的中標人。

              4、在項目實施過程中,如承租方更改其投標時提交的《租賃場地升級改造方案》,必須將更改方案以書面方式報給出租方,并經出租方書面同意后方能更改,同時,承租方必須承諾更改后的《租賃場地升級改造方案》的投資規模不得少于其投標時提交的《租賃場地升級改造方案》投資規模的90%。

              18

              本項目拒絕聯合體投標。

              19

              招標信息發布:廣州日報、糧食集團網站

              20

              對通過資格審查、符合性審查的合格投標人少于3家的,招標人應重新組織招標。

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

              投標人須知

              投標人必須認真閱讀以下內容,以免造成投標失敗。

              1. 總體說明

              1.1.   定義

              1.1.1. “招標人”、“出租方”均指依法進行招標的單位,本項目的招標人、出租方均為廣州市糧食集團有限責任公司。

              1.1.2.  “招標項目”:指槎頭倉場地出租。

              1.1.3. “投標人”系指向招標人提交投標文件的企業法人。

              1.1.4. “承租方”是指本項目的中標人。

              1.1.5. “評標小組”:指專門負責評標工作的臨時性機構。

              1.1.6. “招標文件”:指由招標人發出的文件,包括全部章節、附件及修改補充文件,招標文件中的標題或題名僅起引導作用,而不應視為對招標文件內容的理解和解釋。

              1.1.7. “投標文件”:指投標人根據本招標文件向招標人提交的全部文件。

              1.1.8. “中標人”系指經評標小組評審推薦、招標人確認的獲得本項目中標資格的投標人。

              1.1.9.  “聯合體”是指以兩個或兩個以上的響應招標、參加投標競爭的依法成立的公司或其他組織組成的一個投標人的身份共同投標的投標人(本項目拒絕聯合體參與投標)。

              1.1.10.      本招標文件所涉及的日期時間,沒有特別說明時系指北京時間,天數為日歷日。

              1.1.11.      “場地租賃合同”:指由本次招標所產生的合同或合約文件。

              1.2.   項目要求

              1)關于投標價格:

              本招標項目標的為本招標文件規定的全部內容。投標人的投標報價必須是首年月租金、管理費,幣種為人民幣。

              2投標人必須根據經營項目要求對出租標的進行維修及升級改造,并提交租賃場地升級改造方案。

              3投標人對出租標的及其消防系統的報建、驗收及權證情況已充分了解。投標人對需出資為出租標的進行維修、升級改造以及經營中可能存在的風險有充分的認識。

              1.3.   招標適用范圍

              本招標文件僅適用于本次招標公告中所敘述的招標內容。本次招標采用一次投標及報價、一次評標定標的方式,投標人的投標及報價必須固定,否則將作無效投標處理。

              1.4.   投標人資格要求

              投標人資格必須同時具備以下條件:

              1)意向方必須為廣州市內注冊成立、有效存續的企業法人;

              2)無偷稅漏稅記錄(提供承諾書);

              3)沒有處于被責令停業的狀態(提供承諾書);

              4)沒有處于財產被接管、凍結、破產的狀態(提供承諾書)。

              1.5.   關于投標費用

              不論投標的結果如何,投標人應承擔所有參加本次投標活動有關的費用。

              1.6.   紀律與保密事項

              1.6.1. 投標人不得相互串通投標報價,不得妨礙其他投標人的公平競爭,不得損害招標人或其他投標人的合法權益,投標人不得以向招標人、評標小組成員行賄或者采取其他不正當手段謀取中標。

              1.6.2. 除投標人被要求對投標文件進行澄清外,在確定中標人之前,投標人不得與招標人就投標價格等實質性內容進行談判,也不得私下接觸評標小組成員。

              1.6.3. 在確定中標人之前,投標人試圖在投標文件審查、澄清、比較和評價時對評標小組、招標人施加任何影響都可能導致其投標文件被拒絕。

              1.6.4. 獲得本招標文件者,不得將招標文件用作本次投標以外的任何用途,若有要求,開標后,投標人應歸還招標文件中的保密的文件和資料。

              1.6.5. 由招標人向投標人提供的圖紙、詳細資料和所有其他資料,均被視為保密資料,僅被用于它所規定的用途。除非得到招標人的同意,不能向任何第三方透露。開標結束后,應招標人要求,投標人應歸還所有從招標人處獲得的保密資料。

              2. 招標文件

              招標文件是招標人作為闡明所需招標項目的基本要求,招標文件、投標文件、評標結果、合同書和相關承諾確認文件均作為任何一方當事人履約的重要依據。

              3. 投標總則

              3.1.   投標文件的編寫

              3.1.1. 投標人應仔細閱讀招標文件的所有內容,并按招標文件的規定及附件要求的內容和格式,提交完整的投標文件,并保證所提供全部資料的真實性,所有不完整的投標將被拒絕。

              3.1.2. 投標報價:凡投標報價低于投標控制底價,一律視為無效標書。

              3.1.3. 投標人對招標文件的合同不允許實質性偏離,否則將視為不響應。

              3.1.4. 投標文件按規定加蓋的投標人公章必須為法人公章,且與投標人名稱一致,不能以其它業務章或附屬機構章代替。需簽名之處必須由當事人親筆簽署。

              3.2.   投標文件的組成   

              3.2.1. 投標文件由報名文件、報價文件和租賃場地升級改造方案三部分組成,分別裝訂成冊,按要求分別遞交。

              3.3.   報名文件主要內容

              3.3.1. 《投標申請公函》原件。

              3.3.2. 營業執照的副本及年檢頁的復印件、法定代表人身份證復印件、企業法定代表人證明書;

              3.3.3. 授權委托書原件及受托人身份證復印件(在委托代理情況下);

              3.3.4. 其他有關資料。

              3.4.   報價文件主要內容

              3.4.1. 投標書;

              3.4.2. 報價書;

              3.4.3. 投標保證金收據復印件;

              3.4.4. 投標人綜合概況;

              3.4.5. 投標申請人聲明:無偷稅漏稅記錄、沒有處于被責令停業的狀態、沒有處于財產被接管、凍結、破產的狀態等承諾書。

              3.5.   租賃場地升級改造方案

              3.5.1. 經營項目概況及前景

              闡述經營項目的概況、前景及盈利能力。具體內容由投標人撰寫。

              3.5.2 要求有項目實施及運營保障能力。

              闡述經營項目公司的背景及實力。行業經驗(包括從業時間、規模、利稅水平、市場占有率、知名度)。展示行業成果(包括規模、成果展覽)。具體內容由投標人撰寫。

              3.5.3場地升級改造工程項目

              包括本招標文件約定的,須由中標人出資維修改造的項目,以及投標人為滿足經營項目需要而進行的升級改造項目。

              (具體內容由投標人撰寫)

              3.5.4場地升級改造工程預算

              要求提供工程預算明細。(具體內容由投標人撰寫)

              3.5.5場地升級改造工程質量保證措施和施工安全措施

              (具體內容由投標人撰寫)

              3.5.6場地升級改造的預期效果

              闡述場地升級改造后將達到的預期目標和效果,并提供場地升級改造后的效果圖。

              (具體內容由投標人撰寫)

              方案以紙質文件及電子文件兩種形式同時提交。

              紙質文件:作資料存檔使用,封面必須加蓋投標人公章,裝訂成冊,獨立密封提交;

              電子文件(提交U盤,一個):方案評分時演示使用,應包含《租賃場地升級改造方案》,可附加簡要的文字、語音、視頻等對方案進行講解、演播。U盤內文件格式要求:Power point (2007)、MP4、wma。同時必須確保U盤能正常使用。

              紙質文件和U盤分別提交(U盤不要封裝在紙質文件里)。

              3.6.   報名

              3.6.1.       投標人應在報名截止時間內向招標人遞交報名文件,經招標人人專責人員在現場經核對后,報名文件交由廣州市糧食集團有限責任公司物業管理中心封存;

              3.6.2.       投標人應在報名截止時間后的3個工作日內(以達賬時間為準),通過銀行轉賬方式將投標保證金交到招標人指定的銀行賬戶(戶名:廣州市糧食集團有限責任公司;開戶行:工行北京路支行;賬號: 3602000929200343711)。

              3.6.3.       確認收到報名保證金后,招標人向投標人開具保證金發票(或收據);投標人憑投標保證金發票(或收據)方可參加投標。

              3.7.   投標

              投標文件包括報名文件、報價文件及租賃場地升級改造方案。

              3.7.1. 報名文件應一式二份,報名時提交;

              3.7.2. 報價文件應一式四份密封提交,其中,正本一份,副本三份。

              3.7.3. 租賃場地升級改造方案紙質文件應一式四份密封提交,其中,正本一份,副本三份。

              3.7.4. 場地租賃場地升級改造方案電子文件(U盤)一份。

              3.7.5. 報價文件、租賃場地升級改造方案紙質文件和電子文件(U盤)投標時提交。

              3.7.6. 紙質投標文件各分冊封面須清楚地標明招標項目名稱、投標單位、投標時間,在文件封面右上角顯著注明“正本”和“副本”字樣。副本內容可采用正本的復印件,副本必須編號(副本1,副本2,…)。一旦正本與副本不符,以正本為準。投標文件的正本和所有的副本均需打印或用不褪色墨水書寫,并由投標人法定代表人或經正式授權并對投標人有約束力的代表簽字,在封面和騎縫處加蓋投標人公章。

              3.7.7. 任何行間插字、涂改和增刪,必須由投標文件簽字人簽字才有效,電傳和傳真的投標文件不予接受。

              3.7.8. 所有投標文件應在投標截止時間前送達投標文件遞交地點,并當面交予招標人專責人員,招標人將拒絕以下情況之一的投標文件:

              (1)  遲于投標截止時間遞交的;

              (2)  以電報、電話、電傳、傳真或郵遞形式遞交的;

              (3)  密封不嚴、冊裝不整的。

               

              收件人名稱:廣州市糧食集團有限責任公司

              項目名稱:                 

              投標人名稱:                 

              投標人地址:                 

              聯 系 人:                   

              聯系電話:                   

                  真:                   

              在規定的開標時間 2016    日下午前不得啟封

              3.7.9. 招標人對不可抗力事件造成的投標文件的損壞、丟失不承擔任何責任。

              3.7.10.      招標人不退還投標人的投標文件及遞交的其它資料。

              3.8.   投標有效期

              3.8.1. 投標文件應在前附表所述的投標文件遞交截止日期起往后的90日歷日內保持有效。投標有效期比規定短的將被視為非響應性投標而予以拒絕。

              3.8.2. 中標人的投標有效期自動延長至合同終止為止。在特殊情況下,招標人可于投標有效期滿之前要求投標人同意延長有效期,要求與答復均應以書面形式進行。投標人可以拒絕上述延長投標有效期的要求,但其投標將會被拒絕;同意延期的投標人不需要也不允許修改他的投標文件,但其權利及責任相應也延至新的截止期。

              3.9.   開標和評標程序

              3.9.1. 投標人遞交投標文件;

              3.9.2. 公開檢查投標文件密封的完好性;

              3.9.3. 由評標小組對租賃場地升級改造方案進行評分(使用U盤資料);

              3.9.4. 拆封報價文件及租賃場地升級改造方案紙質文件;

              3.9.5. 對投標人資格審查;

              3.9.6. 對投標人的投標文件進行符合性審查;

              3.9.7. 對通過符合性審查的投標文件,進行報價評分;并根據租賃場地升級改造方案紙介質文件確認各投標人租賃場地升級改造方案得分,將租賃場地升級改造方案得分與報價得分進行相加,計算各投標人最終得分;

              3.9.8. 按照總分從高到低排序;

              3.9.9. 評標小組向招標人推薦中標候選人,編寫評標報告,報請糧食集團審批。


               

               

               
               

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